Ad Clicks : Ad Views : Ad Clicks : Ad Views : Ad Clicks : Ad Views :

Prednosti legalnog iznajmljivanja!

“Rad na crno”, to jest iznajmljivanje bez potrebnih dozvola i rješenja za rad, ima svakako veliki niz nedostataka.

Mi oko podrške registriranim vlasnicima privatnog smještaja ne dvojimo. Vlasnici objekata „na crno“ tako se izlazu konstantnom riziku i strahu, ne samo što nenadano može inspekcija pokucati na vrata, već i srditosti susjeda koji imaju uredne papire, nekonkurentnosti, slabe zaštite prava gosta i sl.

Neprijeporno je kako su uvjeti za kategorizaciju složeni, a neki vlasnici se nerijetko suočavaju i sa nemogućnošću kategorizacije svog objekta radi masu uvjeta koje moraju zadovoljavati, kao što su građevinska dozvola, vlasnički list i sl.
Evo koje prednosti smatramo da imaju oni koji imaju uredno kategorizirane apartmane, sobe ili kuće u domaćinstvu, a ovo je ujedno i poziv onima koji se tek planiraju upustiti u ovaj mali zanimljivi biznis:

Suradnja s agencijama

Po Zakonu o pružanju usluga u turizmu gdje su detaljno opisana prava i uvjeti rada turističkih agencija stoji da agencija ne smije posredovati ili nuditi usluge smještaja iznajmljivača koji nema ishođeno rješenje nadležnog ureda. Stoga mnoge agencije neće raditi s iznajmljivačem ako iznajmljivač nema kategorizaciju. Na taj način iznajmljivači „na crno“ ima manju mogućnost ponude svog smještaja, jer agencije s njim ne mogu raditi.

Postoje takozvane tvrtke registrirane za promidžbu i marketing koje imaju vlastite web stranice i naplaćuju prezentiranje smještaja na svojim stranica i to se naplaćuje na mjesečnoj ili godišnjoj razini. Na taj način se i oni na crno mogu „izvući“, oglašavati i doći do gostiju bez agencije, a takva tvrtka neće pitati iznajmljivača za kategorizaciju. Vrlo često to zna biti i uludo bačen novac jer je takvih stranica nebrojeno puno i ne rade sve učinkovito. S druge strane, nije nemoguće da će inspekcija i na tim mjestima imati uvid i tako kontrolirati iznajmljivače.

Međutim, gostu takve stranice ne donose sigurnost da su informacije točne, vlasnik stranice se ograđuje od točnosti objavljenog sadržaja i sve svaljuje na iznajmljivače, sami iznajmljivači ne ažuriraju objavljene informacije redovito pa gost može biti neugodno iznenađen kad dođe u smještaj. Kad gost rezervira preko agencije, tada gostu agencija garantira točnost podataka i za gosta bira provjeren smještaj i to je najsigurniji put do zadovoljnog gosta.

Strah od inspekcije

Kazne za razne prekršaje mogu biti od 1.000 do 15.000 kuna. Za veliki dio prekršaja inspektor smije na licu mjesta naplatiti iznajmljivaču 1000 kn. Trošak je to radi kojeg se ne isplati strepiti i gledati susjeda kako se bezbrižno izležava u ljuljačci pred apartmanom i čekajući goste.

Fair-play odnos prema zajednici

Svaki je registrirani iznajmljivač dužan plaćati Turističkoj zajednici (TZ) turističku članarinu, kao i naravno svi ostali koji se bave turizmom u nekom kraju. A tu je i plaćanje boravišne pristojbe. To su naravno izdaci koje svaki iznajmljivač mora imati u vidu. Boravišna pristojba je najčešće uračunata u cijenu i tako ju gost plaća, a iznajmljivač ju plaća TZ-u na kvartalnoj ili godišnjoj razini od oko 300 kn po osnovnom krevetu.

Sve su to stvari koja možda plaše onog koji radi na crno, uostalom zašto bi on to plaćao kad može sav novac sebi strpati u džep. Ovakav način razmišljanja nije baš pametan, jer davanja za grad i turizam pomažu i unaprjeđuju čitavu zajednicu. U redu je biti dobar susjed, pa i u ovom smislu. Svaki registrirani iznajmljivač sudjeluje u stvaranju turističke ponude grada i doprinosi razvitku te izdvaja određen dio da bi grad mogao napraviti onaj dio koji sam iznajmljivač možda ne može. Na stranu stavimo sve tekuće probleme na lokalnoj i državnoj razini. Ok, je biti fer prema prema susjedima i ne skrivati „crne“ goste.

Prava i sigurnost za gosta

Već smo gore spomenuli da je za gosta najsigurnije rezervirati preko agencije, jer mu ona garantira uslugu koju je kupio. U suprotnom ako mu se neregistrirani smještaj koji našao na internetu ne svidi ili nije onakav kakav je rezervirao, odustat će od smještaja jer to može vrlo lako ako želi, vlasniku to neće biti drago u srcu sezone, nigdje nema garancije (ukoliko nije prethodno uplatio neku akontaciju i sl), a gost će biti prepušten sam sebi.

Možda bi se gost mogao i uredu turističke zajednice žaliti koja onda tog iznajmljivača niti nema u evidenciji. Bojimo se da će takav gost ponijeti vrlo loše uspomene kući. A to je upravo ono što ne želimo.

Podrška i dodatna promidžba za iznajmljivača

Legalan iznajmljivač može postati članom udruga iznajmljivača koje mu tako pomažu u radu i svladavanju prepreka, zaštiti i unapređenju vlastitog posla. Iznajmljivač se može bez bojazni obratiti za neka pitanja i Ministarstvu i ostalim institucijama, a potporu dobiva i od svoje lokalne TZ za dodatnu promidžbu.

Tromost nekih TZ-a nije rijetkost, no sve su to koraci koje legalan iznajmljivač može poduzeti, predlagati, savjetovati se, a to je iznimno važno za njegov posao. Velik dio gostiju smještaj će provjeriti i na internet stranicama turističke zajednice koja pak ima samo popisane registrirane iznajmljivače. Ovo je još jedan odličan način da gost dođe do Vas.

Tekst preuzet sa portala Klub Iznajmljivača.

Newsletter

Želite ostati u toku zbivanja i prvi saznati praktične savjete kako povećati broj upita i rezervacija, kao i ostale novosti i prijedloge vezane za unaprjeđivanje turističkog poslovanja privatnih iznajmljivača i domaćina? Prijavite se na naš besplatni mjesečni newsletter i ne propustite najnovije trendove u turizmu.

44 Comments

  1. ma znate što odmah na početko da kažem da kod nas se jedino isplati raditi bilo što samo na CRNO jer svakako drugačije si nagrebusio je sve ti uzeše a ništa nisu uložili.
    Država ti pošalje da platiš porez a još ni gosta nisi vidio,ista je stvar sa PAUŠALOM za B.T. koja je prerasla u porezni rang tako da i to moraš platiti prije nego vidiš gosta, a ako nisi platio evo ti svih mogućih inspekcija za vratom.Lokalna zajednica ti otima preko odvoza smeća,vode itd.
    E sad kad bi sve zbrajali svodi se na sve isto jer nisi ničija bruga a ako si na crno i ako nemaš gosta bar niš ne plaćaš a to vidim po raznim vikendašima koji su puni i nitko im ne dolazi lijepo uživaju dok ja trebam skupiti da bi platio sve.

  2. A sada to što pravna država ne funkcionira kako treba i neki se uporno provlače ispod njezinog radara nije po mojem mišljenju razlog da se bori protiv legalnog iznajmljivanja.

    U kraju gdje mi imamo apartmane kada bi većina mještana koja se bavi turizmom dala svoj dio državi i zajednici, kada bi TZ odradila svoj posao a dobivena sredstva uložila u napredak javnog a ne privatnog (što je i protuzakonito) kroz samo par godina bi cijelo mjesto imalo više turista, više posla i svi bi ostvarivali veću zaradu. Veću nakon svih nameta nego što sada možda imaju na crno bez tih nameta. Zato porezi i sl. i postoje da razvoj mjesta ne snosi pojedinac.

    Samo eto… ljudi su needucirani i gledaju svoja posla umjesto da gledaju kako zajednici pomoći a tako i sebi, pa smo u situaciji kakvoj smo. Ali da se zakon počne efikasno provoditi i tome bi brzo bio kraj.

  3. Djelomično se slažem ali da ljudi nisu educirani ne bi se složio jer mislim da jako dobro znaju ali ih upravo država sa svojim ponašanjem tjera da djeluju i rade u ilegali.Kada vidiš kao se i našto troše sredstva prikupljena po nazovi porezima iliti kako već, kad vidši tko je sve uhljebljen u TZ,tko bez ikakva valjanoga razloga putuje po svijetu i sajmovima od TZ tada ti se sve smuči a upravo kao si i sam rekao ne ulaže se u ono u što treba.

  4. Dobro i to stoji i ja se sa time slažem 🙂 Zato bi trebalo nekako osigurati poštenost i pravednost na vrhu i kod provođenja zakona pa ne bi takvim nepoštenim ljudima padale takve radnje na pamet.

    Kako? Ne znam, jer ne znam kako “lopova” preobratiti na poštenog čovjeka. Ali znam ako se ovako nastavi da će nam jedina uspješna grada u HR propasti, tj. sami ćemo je uništiti. Jer na kraju nije loše niti državi niti iznajmljivaču na crno/bijelo već gostu koji se može samo toliko puta na loše vratiti prije nego počne odlaziti u neku turistički nastrojeniju državu.

  5. Država treba postati majka a ne maćeha kao prvo kao drugo da je turizam uspješna grana to je postala floskula i politička parola jer turizam je nažalost postao veliki bolesnik kao i sve ostalo.Od turizma više nema itko koristi sem banaka i uvoznika svega i svačega.Turizam se sveo na jednu stihiju pod parolom da smo super i da smo najbolji a mi nemamo niti 60 dana sezone,lažemo sami sebe sa raznim statistikama,hoteli svi redom gubitaši a mi iznajmljivači ako pokupimo kojui EUR da bi dali bankama za švicarce koji lete u nebo:Nemamo plana za dva dana a kamoli duže,imamo ministra koji nezna ni hrvatski, o ostalim stvarima da nepričam preko 30 godina sam u turizmu i sve je gore.Devizni priliv a ne ZADARA svake godine su manji a više gostiju(sic?)Prilivu ne pomaže niti što se tu pribrajaju sve doznake iz inozemstva,od penzija pa dalje, itd itd.Prosječna zaposlenost u turizmu je 60 dana i to govori o propasti te grane.A recimo tvornica ferolegura imala preko 1500 zaposlenih 365 dana uništili je u ime turizma i sada hotele bez prave koncepcije hoće napraviti,zar Split je živio od turizma????

  6. Drago mi je da je ova tema potakla raspravu. I s masu ovdje navedenih stvari bi se složio. No želio bih reći par stvari. I dalje sam svjedok koliko ima iznajmljivača kojima je iznajmljivanje dodatni posao za kojeg nemaju vremena i ne posvećuju dovoljno pažnje prema gostima i ti se gosti naravno ne žele više vratiti te lančano s tim percipiraju tako cijelu destinaciju. Dakle sve počinje od nas samih. Ako mislimo da predsjednik TZ-a ne radi ništa, po novom zakonu ga se može smjeniti odmah druge godine, samo se svi u mjestu boje nešto otvoreno reći da se ne zamjere drugome. Birajte pažljivo članove turističkog vijeća, to je skupina od osam ljudi iz vašeg mjesta za koje želite da predstavljaju kostur turizma u vašem mjestu i oni predlažu direktora TZ-a, recite glasno, postavite odgovorne, mlade, ambiciozne i pametne ljude u vijeće i neka se destinacija digne na noge. Opet sve počiva na nama. Nemojmo biti negativno nastrojeni i sve vidjeti crno, ima načina da se stvari promijene i mi mijenjamo svijet. Skupite u svojem mjestu prave ljude, direktora hotela, vlasnika kafića i klubova, vlasnike brodica, predstavnike iznajmljivača i sl… to smo svi mi, to nisu neki drugi ljudi i pokrenite svoju destinaciju, maknite nesposobne ljude. Samo mi to sami možemo, ako ćemo jadikovati i sve gledati sa strane, nema promjena. Onaj koji sve gleda crno i stalno kritizira, vjerujete nije osoba koja može stvari promijeniti. Svi bi mi najradije da ne plaćamo poreze, ali ne ide. Zakon i pravilnici vezani za privatni smještaj su takvi kakvi jesu i savršeno se možemo tome prilagoditi i zaraditi ako znamo. Jadikuju mi neki iznajmljivači da trenutno nemaju živog gosta. Pa iznajmljivanje je biznis, zašto bi svatko bio iznajmljivač samo zato što ima extra sobu u vlastitoj kući, u toliko toga je potrebno biti danas upućen, a neminovno je da iznajmljivač koji ne zna stisnuti ENTER na tastaturi da će vjerojatno igubiti bitnu s iznajmljivanjem. Nije onda boravišna pristojba kriva za to. Ja to tako gledam. Ima li pozitivnih, smirenih, ambicioznnih ljudi koji imaju konkretne ideje kako da svoju destinaciju, svoj grad kojeg vole da ga dignu na noge?

  7. Ma zanima me šta sve traže ovi iz inspektorata kada dođu u kontrolu?

    Najbitnije u čemu se nesmije fulati?

    Ok,osim imati riješenje ha,hah,a,imati cjenik,pločicu,dali još ima nekih stvari na koje se mora paziti…?

  8. Da su knjige uredo i ažurno vođenje, gosti prijavljeni,računi izdati, da ponuda odgovara riješenju i da nije naknadno nešto uklonjeno i sl. Uglavnom sve što je u procesu legalizacije bilo potrebno se može i bude kroz kontrolu provjeriti i za to kazniti iznajmljivača ako više ne poštuje propise.

  9. Ja mogu kao iznajmljivač mogu davati popust gostu na cijenu iz cijenika(zavisno o sezoni) ali koliki max.popust može biti? Negdje sam čitala da on ne smije biti viši od 30% jer ako vidim da mi neide neki period dajem popust i to definitivno…ima li tu caka,,jer moja je osobna stvar ako ču ja nekom i mukte dati smještaj zar ne??

  10. Osobno smatram da je tako. Nismo previše radili s popustima ali imali smo par situacija gdje smo davali iznimno velike popuste i čak besplatan smještaj poslovnim partnerima. To smo tako naveli kroz izdani račun i platili samo boravišnu pristojbu po standardnom cjeniku. Nismo imali na taj račun prigovora iz računovodstva pa pretpostavljam da na to imamo pravo.

    Uostalom kako bi onda iznajmljivači koji preko stranica za grupni popust nude smještaj i daju preko 50% popusta mogli takve ponude sastavljati. 🙂

  11. Mi smo misljenja da popust moze biti i 90% ako bas zelite. Ali ne mozete dati smjestaj mukte! Racun mora postojati kao i prijava gostiju. Dakle smjestaj mozete dati i za 1kn, ali mora postojati izlazni racun za to. Ako me razumijete sto mislim.

  12. Haha, da “gost će vas možda pronaći na stranicama TZ”. Je, turisti su više na stranicama TZ nego na fejsu. Koga vi lažete smradovi. TZ je još jedno leglo uhljebljenog šljama s dobrim plaćama i strategijom pogodovanja interesnim skupinama. Evo ja bih iznajmio stan na bijeli i platio porez ali to ne mogu učiniti jer kad ga idem kategorizirati odmah mi se nakače druga uhljebljena govna koja mi traže gluposti kako bih ga mogao kategorizirati, a da ne govorim o hrpi papira koje treba povaditi. Sve u svemu ne isplati se više niša u ovoj retardiranoj smrdljivoj nazovi zemlji.

  13. Ja imam kucu na moru ali mi se ne da boraviti tamo. Ja bih svoju kucu iznajmila gostima, pitanje ciscenja i prihvata gostiju rjesila Preko rodice, Ja nisam nikada sama tamo jer zivim u drugom gradu.Koga ce u ovom slucaju inspekcije loviti i provjeravati sve te bezbrojne papire?

  14. Olivia, lovit će osobu na koju je objekt prijavljen ili na koga glasi. Netko je vlasnik objekta po papirima što se može lako saznati ako žele.

  15. Olivija, nemojte me krivo shvatiti ali upravo se neprofesionalnom vođenju posla u privatnom smještaju želi stati na kraj, a ovo vaša priča baš nekako ide u tom smjeru. Ovaj se posao zove pružanje usluga u domaćinstvu gdje vlasnici jednog domaćinstva vode posao najma postelja smještaja koji je u njihovom vlasništvu, zato Rješenje može dobiti samo onaj koji ima vlasnički list. Ovakav način vođenja posla u sebi sadrži sve samo kvalitetu ne, a to gosti nisu zaslužili. S druge strane postoji mogućnost da neka tvrtka od Vas unajmi prostor i onda ona kategorizira smještaj i dalje profesionalno iznajmljuje apartmane. Ali onda im je jako u interesu da je smještaj dobre kvalitete, da se brine o gostima i slično. Osoba koju biste vi imali da dočeka i počisti, nju nije briga jel su ti gosti zadovoljni, jesu li negdje na internetu ostavili loše komentare na Vaš smještaj i slično, ona samo obavlja svoj posao, a nije briga niti Vas za te iste goste, jer Vas ionako nema tamo. Imate i dalje razne druge opcije, ili iznajmite stan na cijelu godinu nekome (studenti, obitelji…) i onda ste mirni ili pak dajte u podnajam nekoj eganciji ili tvrtci koja želi iznajmljivati dalje apartmane turistički. U oba slučaja vi nemate puno obaveza, samo čekate da Vam novac sjedne na račun od najma. Molim Vas prihvatite ovaj komentar dobronamjerno 🙂

  16. Marko hvala vam na ljubaznom i interesantnom odgovoru. Ali je ne zelim biti hoteljer, ja ne zelim pruzati ugostiteljske usluge. Imala sam tek srecu u zivotu da smo uspjeli raditi i zaraditi postenim radom toliko da napravimo lijepu vikendicu na moru, i steta je da ta kuca stoji prazna toliko vremena. Zivim u Njemackoj i imam puno prijatelja koji imaju kuce u Provanci i Andaluziji i koji bez ikakvih papira daju svoju kucu na raspolaganju onima koji to zele, uz nadoknadnu. Ja svoju kucu ne mogu cak ni prodati jer je svakom kupcu stalo da si povrate jedan dio investicije tako da je povremeno iznajme, ali nitko ne zeli prihvatiti bijesna pravila iznajmljivanja u Hrvatskoj. Ta pravila su valjda ostaci komunisticke ere, jer je mi ukazuju na tipican staromodan turizam. Goste koje bih ja mogla ugostiti su educirani ljudi koji cesto znaju vise o odredistu nego domacini. Njima nije potrebna nikakva briga domacina. Ja sam u gradnju kuce puno ulozila, u papirologiju skoro vise nego u materijal.Ja sam vec za kucu dala ópcini 100.000 kuna za komunalnu naknadu, drzavi malo manje u vidu raznih davanja, arhitektu, inzinjerima i graditeljima obezbjedila godinu dana zarade, redovno placam porez na vikendicu i sad nemam pravo dati kucu na raspolaganju onome kome je hocu jer su neki birokrati izmislili da moram imati fiksni telefon koji je u mnogim zemljama vec postao proslost.
    U redu je da Hrvatska zeli napraviti veci broj kvalitetnog smjestaja, ali treba postojati i raznolikost. Mnogim gostima je dosta profesionalnih hotela tokom godine jer ´puno putuju i zele samo kucni mir u domacnoj atmosferi u okviru obitelji, a ne da im se nekakvi vlasnici motaju naokolo. Ja sam sama odlazila na odmor u kuce gdje su mi ljudi emailom objasnili da ce me kljuc cekati na tom i tom mjestu i znate sto: odlicno smo se odmorili bez dosadjivanja nekakvih domacina. I sami smo si ukljucivali grijanje, cistili snijeg ili cistili bazen! (ali je to lijepo ako se neko zeli druziti sa domacinom da postoji i takva mogucnost i da mu bude sve na gotovo). Ja mislim da je pogresno da Hrvatska zeli nadoknaditi nedostatak kvalitetnih hotela prisilnom preobrazbom obicnih obiteljskih kuca u hotel. To je nemoguca zelja, a nekretnine gube na vrijednosti kad se ne mogu unovciti po zelji vlasnika. Da zvijezdice stavljam na vikendicu? Pa zar ne vidite koliko je to smijesno?

  17. Sve to što ste Olivia rekli je točno i stoji. Ima puno nedostataka, nedorečenosti i nelogičnosti u našim zakonima koji propisuju obveze iznajmljivača. Naravno ima i dobrih kojih se isplati držati.

    Čuo sam baš jučer priču iz Mađarske gdje osim što im je boravišna oko 10€ po noćenju (što mi je malo velika cifra ali gost me u to uvjeravao) da njihove inspekcije idu korak dalje da ulove ne prijavljene goste. Čekaju večer ili noć i onda ispred kuća fotografiraju aute i po tablicama provjeravaju da li je to auto vlasnika tog objekta ili ne. Ako nije na kućnu adresu dolazi kazna s fotografijom i obveza plaćanja TAXe. Tako je jedan gospodin zbog otvaranja kuće morao platiti 120 eura jer je pozvao nekolicinu prijatelja na roštilj.

    Što time želim reći? Ima apsurdnih zakona i kod nas ali i vani. Ali zakon je zakon i kao takvog ga se mora pridržavati sviđao se on nama ili ne. Ako to ne radite postoji mogućnost (veća ili manja) da vas se ulovi u radu na crno i zatim kazni. Na vama je opet da vidite isplati li vam se riskirati naše kazne ili ne :).

    Naravno ovo nije poziv niti podrška rada na crno, samo realno sagledavanje stvari :). I to sve sa strane iznajmljivača. Kako sve to utječe na gosta što je Marko načeo je jedna sasvim druga priča o kojoj bi također trebalo voditi brigu ili ih barem upoznati sa situacijom prije dolaska da se neugodno ne iznenade usred ljetovanja.

  18. Zdravo,ako moze odgovor ili mala pomoc!?bila sam na odmoru sedam dana,na povratku kuci na granici su nam trazili neku boravisnu taksu,koju zena kod koje smo bili nije platila ??treba da platimo kaznu 600 kn po osobi,jer ustvari nismo bili ni prijavljeni…zbog nase ne informisanosti,sada treba da platimo kaznu(suprug,dvoje dijece i jaa)Kome da se zalim,jer ovo je stvarno lose iskustvo,koje mi je pokvarilo sve ono lijepo koje sam ponjela sa sobom…:(

  19. Moguće je da ste bili prijavljeni, ali lokalna tz nije to proslijedila mup u.Bio je slučaj u našem mjestu ovo ljeto, gosti su bili uredno prijavljeni online prijavom, ali tz nije obavio svoj dio posla.Gosti su napustili granicu za nekoliko tisuća manje u džepu.Ja imam jedno pitanje, smijem li ja gostima dati pecatirani dio prijavnice, pa da ga pokažu na granici ili to mora ostati kod mene ako dođe inspekcija.Gledaju li oni te papire?

  20. Vidim, ali tamo se raspravlja kao da je ovo slučaj samo na bosanskim granicama.Ovaj slučaj o kojem ja pišem je bio na slovenskoj granici i slovenski gosti su kažnjeni.

  21. Slučajno sam našao Vaš wesite na netu i pozitvno ste me iznenadili. S obzirom da sam vlasnik turističke agencije u Crnoj Gori koja se pretežno bavi posredovanjem u privatnom smještaju vidim da imamo gotovo iste probleme. Situacija u Crnoj Gori je čak i gora nego u Hrvatskoj s obzirom da se procjenjuje da je samo 25-30% privatnog smjestaja u legalnoj zoni. Ukoliko ne postoje posebni uslovi za postavljanje komentara uključio bih se naknadno u diskusije.

  22. Ne postoje nikakvi posebni uslovi i biti će nam jako drago da čujemo i mišljenje i iskustva iz Crne Gore. Tako da nestrpljivo očekujemo vaš pogled na cijelu našu i vašu turističku industriju. 🙂

  23. bok , dario evo imam par pitanja .imam jednu jako dobro uredenu sobu mislio sam je izdavat posto je to u obiteljskoj kuci turistickoj zoni .vlasnik kuce je moj otac koji bi svakako svaka kuna dobro dosla.radim u turistickoj bransi pa jako dobro znam sa gostima.kako nam papiri od legalizacije jos nece biti gotovi , nemogu se prijaviti legalno.mislio sam da goste koje imam prijavim kao prijatelje i time platim boravisnu pristojbu TZ.sama mi je rekla radnica u tz da ih ljudi koji tako rade .vidio sam na airbrb da ljudi stavljaju smjestaj koji svojom kvadraturom nemoze nikako proc , jel to moguce??
    oglasio bi se na nekoliko stranica housetrip , lettering itd, a sve bi goste prijavio ko prijatelje a sljedece godine bi isao lagalno ..
    dali ove godine mogu tako i dali krsim neke zakone??
    mislim krsim ih al da mogu proc nekako
    hvala na odgovoru

  24. duro istu situaciju imam i ja, predali smo papire za legalizaciju prošle godine i sad čekamo, nemam nikakvu info kad će to biti gotovo, a također bi htjela iznajmljivati jedan apartman u našoj kući na moru…tvoje pitanje mi je uljepšalo dan, nije mi palo na pamet ništa slično do sada….poslala sam upit u lokalnu TZ- još čekam odgovor, ali iskreno sumnjam da će mi ovako nešto predložiti kao privremeno rješenje, ali ću nakon tvog upita sigurno sama pitati za takvu opciju…a do onda kao i ti čekam ovdje na neku info…ovaj portal je za Nagradu svih nagrada!Svaka Čast!

  25. Web portali i stranice poput Airbnba i Housetrip su posrednici. Kao takvi ne miješaju se u zakonske okvire država niti propise koje iste države iznajmljivačima uvjetuju. Zapravo napravljene su da tko želi može iznajmiti i sofu u vlastitoj dnevnoj sobi 🙂 Tako da što se njih tiče nećete imati problema. Jedino bi mogli imati problema s našim ljudima, ali to je onda vama na odgovornost 🙂

  26. Samo da se još nadodam na ovo pitanje Dure i Ivane. TZ ovo što je ponudila je dala više kao način da vas inspekcija ne kazni zbog ne prijave gostiju. Ali takva prijava je upitna, jer se lako može shvatiti kada je gost prijatelj, a kada turist. Najbolje je ako je ikako moguće osobno provjeriti stanje vaših zahtjeva i vidjeti što se može napraviti da se njihovo odobrenje ubrza.

  27. Darko apsolutno se slažem, a osim toga dobila sam info da takvi slučajevi kao što smo ja i Duro imaju pravo zatražiti privremeno rješenje za kategorizaciju dok im se ne rješi legalizacija, samo treba kontaktirati županijski ured za gospodarstvo da Vam proslijede obrazac za takav zahtjev.Ja sam zatražila i dobila odmah!Sretno svima!

  28. Živim u Osijeku, imam u svom vlasništvu, od 2004.g. apartman u Vodicama. Do sada je služio za odomor mojoj obitelji, roditeljima, bratu, ženinoj bližoj obitelji (sestre s obitelji). Ove godine planiram se upustiti u iznajmljivanje istog apartmana, legalno. Apartman je ukupne površine negdje oko 50 m2. Čitajući po internetu uvjete za za kategorizaciju, uoučio sam problem. Apartman je u potkrovlju zgrade sa još 7 apartmana, sve različiti vlasnici i nitko do sada ne iznajmljuje. Problem je u tome apartman, kako rekoh u potkrovlju, i isti nije nigdje propisane visine 2,4 m te je prostorija dnevnog boravka ujedno i kuhinja blagovaonicom različite visine, kosi strop od 1,7 do 4 m, spavaća soba 2,1 m kao i hodnik te kupaonica, a iznad istih se nalazi galerija 16 m2, sa kosim stropom (dvostrano) i koji je u navišljem dijelu 2,2, m. Osim navedenog mislim da sve ostale uvjete kategorizacije apartman zadovoljava ili bi mogao zadovoljavati. E sad pitanje, je li uopće moguće isti apartman kategorizirati? Da se uzalud ne upuštam u troškove cijelog postupka. Zahvaljujem unaprijed.

  29. Poštovni Miha, teško je pratiti sve ove mjere koje ste naveli, a i nitko ne zna napamet sve to obzirom da to ljudi prolaze samo jednom. U svakom slučaju, obratite se uredu za gospodarstvo, odjel za minimalno tehničke uvjete (MTU) koji vam onda mogu dati više informacija. Takodjer, možete otići i u narodne novine pa kupiti jedan obrazac za kategorizaciju apartmana ili sobe što već želite kategorizirati. Ondje stoje sve mjere koje trebate zadovoljavati. Sam ured MTU će vam dati još dodatne informacije oko ostalih papira koje morate imati.
    Možda vam pomognu i linkovi na predmetne zakone sa naše stranice:
    http://www.klub-iznajmljivaca.com/propisi/

    A ovdje je i popis potrebne doumentacije:
    http://www.klub-iznajmljivaca.com/dokumentacija-za-registraciju/

    Srdačan pozdrav!

  30. Poštovani,

    imam namjeru kupiti mobilnu kućicu i smjestiti je u jedan kamp. Zanima me da li imam mogućnost iznajmljivanja iste, u vrijeme kad je ne koristim ja osobno, i ako da, na koji način…Koje uvjete bih trebao ispuniti?

  31. Poštovani Tale, vi po zakonu takodjer možete imati kamp kao privatni iznajmljivač. Naravno, pritom treba ispuniti neke minimalno tehničke uvjete. Morali biste biti vlasnik te parcele i pitanje je namjene zemljišta po GUP-u. Dakle, treba ishoditi Rješenje. Pisali smo na tu temu već na našem portalu, evo možda vam ovaj članak pomogne: http://www.klub-iznajmljivaca.com/2014/03/31/nemate-ideje-jeste-li-razmisljali-o-kampu-kao-privatnom-smjestaju/

  32. Zašto ako je tako povoljno i jeftino u Stobreču se iznajmljuje na crno Imotska 15 gospođa koja živi u Beogradu još je i pravnica u ministarstvu bez prijava zimi primi obitelji sa malom djecom i 01.06. ih izbaci na ulicu iako im uzme stanarinu za godinu danaa primi turiste i kako je sve bez prijave njoj nije potrebno ni rješenje odjela za turizam niti energetski certifikat jer se gospođa ne boji inspekcije jer citiram je “ko meni bre šta može” jer kad je gospođa u Srbiji za nju sve obavlja Tomislav Šuta direktor Regionalnog centra zaštite okoliša i gospodarenja otpadom koji ima ujaka don Josip Lončar vodeći hadzeovac i ekonom splitsko makarske nadbiskupije čijom zaslugom je tu gdje je sada a suprugamu u gradskoj upravi Splita. I sve dok zakon u Hrvatskoj vrijedi za jedne i neki se bez obzira na diplome ne mogu zaposliti ni sezonski neki mogu birati funkcije, male bebe izbacivati na ulicu, mladi će bježati iz lijepe naše a natalitet će biti u sve većem padu. I eto živila nam lijepa naša domovina samo privilegirani bilo iz crkveni ili neki drugi krugova tko zna kojih klanova nas “običnih “građana sigurno ne.

  33. Gospodo u mojoj zgradi četvoro mađara več godinama iznajmljuje na crno a inspekcije kažu da godišnje može prijaviti 20 prijatela i to je legalno.Dali znate koliko je to eura po osobi za sezonu,20 ludi puta 15 dana 0 eura po osobi.Koja smo mi država naše jadnike deremo di stignemo a ova nam bagra u mađarsku odnese i zadnju lipu.Kad ih prijaviš naše inspekcije nemogu ništa a mi suvlasnici zgrade čistimo i plačamo zajedničku potrošnju za njihovim gostima,a da ne pričam da nam ključ od ulaznih vrata ima pola mađarske.Dajte mi pravi odgovor na ovo pitanje.

  34. Da u našoj truloj državi,pa zar da mi umjesto države odrađujemo njihov poso.Mi svi pljujemo po našim iznjmljivačima i insp ekcije im traže dlaku u jajetu nebili na bilo koji način napunili držaunu blagajnu dok nam stranci rade ono što doma nemogu ni pomislit.A ako je riješenje da vas tvužakaju suvlasnici onda je to dobra poruka utajivačima poreza,ljudi inspekcije vam u principu ništa nemogu a jadni susjedi če vam morat gledat kroz prste jer ko če se navlačit s našim pravosuđem.Naime poanta je u tome da se mi uvlačimo svima u guzice dok domači stradaju,jer nije točno da se takvim iznajmljivačima nemože dokazat crni rad nego tu ima posla.

  35. Već 18 god. bavim se turizmom i većinom imamo ispekciju sve je OK a na kraju jednom( prije par god. ) upitam gosp. ispektora da li idu u kontrolu i susjedima ? ( koji nisu registrirani niti kategorizirani ) a to su slovenci koji su preplavili naš otok odgovor je : NE IDEMO SLOVENCIMA ZBOG MEĐU SUSJEDSKIH ODNOSA a u našem mjestu ih ima više nego nas pa smo tu kao nacionalna namanjina. Da li bi oni nama dali slobodno iznajmljivanje ???

  36. Ista priča u svim balkanskim zemljama! Slab strah od poreznika, kazni, laka lova, i to keš, i eto ilegalnih izdavača partmana na tone! Kad zataji država, to tako funkcioniše.

  37. Legalno je kegalno, zasto nepotrebno izlagati sebe mogucim sankcijama suda a kad se ima ugovor sa vlasnikom nekretnine veca su nam prava koriscenja stana.

  38. Koga da se bojim zakona??..daj bezi…zna se da imam pravo pucat u nepoznate ljude na mom posjedu…

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This div height required for enabling the sticky sidebar